解码"好房子"时代的康养地产未来

    一、时代之问当老龄化浪潮撞上居住革命中国社会正面临人口结构巨变与居住需求升级的双重考验。截至2024年末，全国65岁及以上人口达2.21亿。
    更可怕是未来我国老龄人口规模和老龄化率都在加速增长，预计2035年我国老龄人口规模将达到3.2亿，2040年超过3.5亿，2055年达到峰值3.66亿，进入“超高龄社会”。话题转到房地产。过去二十年，房地产堪称中国经济的“永动机”。那时的房地产市场一片繁荣，房价一路高歌猛进，高周转模式屡试不爽，可近几年，楼市早已不是当年那个一路狂飙的“黄金赛道”。伴随着房子去金融化后，客户购买逻辑发生改变、回归居住本质。正如住建部部长倪虹所说：“当住房需求从“有没有”向“好不好”升级，谁能为买房者建设好房子和提供好服务，谁就会有市场和发展。”人口老龄化的加剧和年轻一代生活压力的增大，养老与育幼问题愈发突出，房地产作为与人们生活息息相关的领域，承载着“一老一小”对居住环境的更高期望，也映射出社会在发展过程中对全龄友好型居住空间的迫切需求。全龄康养社区模式正是基于这样的社会背景下诞生。
    二、破局之道荟柚全龄康养社区的创新实践上海荟柚康养深耕康养产业，创新提出“全龄康养社区”模式，以“0-100岁全生命周期服务”为核心，将地产与养老、育幼、教育、就医、健康等多方面功能有机整合。
    全场景、全周期、全天候社区生活新方式，打造出一个适合全龄人群共同生活的和谐社区，成为家门口的一站式生活解决方案。全龄康养社区模式，不仅为社会提供了一种全新的养老育幼解决方案，也为房地产行业开辟了新的发展路径，推动地产模式从传统的单一住宅开发向综合性的全龄型、服务型社区转变。对社会而言，全龄康养社区有助于缓解养老育幼压力，促进社会的和谐稳定与可持续发展。对于“一老一小”群体来说，老年人能够在社区中享受到专业的医疗护理、文化娱乐等服务，实现老有所养、老有所乐。儿童则能在安全、健康的环境中成长，获得优质的教育资源和关爱。而对于房地产行业来说，全龄康养社区的建设为其带来了新的市场机遇和挑战，促使地产企业不断创新和升级产品与服务，打造地产新模式，以满足市场对全龄友好型居住产品日益增长的需求。
    三、行业启示房企转型的三重价值跃迁近年来，上海荟柚康养凭借超前布局的全龄康养社区模式，迅速站上行业创新前沿。所赋能项目不仅成为地方政府调研“康养融合地产”的样本，更吸引大批房企前来考察，从绿地到万科，从实力国企到地方民企，从一线城市到三四线下沉市场，各地考察团的一波未平一波又起，印证了康养赋能地产已从“小众赛道”升级为“行业共识”。河南省副省长刘玉江考察明伦荟柚康养社区百人研学团走进建控荟柚康养社区究竟是什么“魔力”，让上海荟柚康养社区成为行业风向标呢？以明伦花漾美郡康养社区为例，上海荟柚模式通过“一区三中心”（康养中心、邻里中心、党建中心）落地政策要求，以2500㎡康养中心为枢纽，实现“下楼即服务”： 老年友好：日间照料中心、共享助浴间、健康管理中心，让“养老不离家”成为现实； 儿童友好：儿童成长中心、体适能训练馆、绘本阅读区，解决家长育儿难题； 全龄友好：社区食堂、健身房、共享书吧，满足三代同堂家庭的多元需求。 医疗融合：与三甲医院合作植入“急救+保命”系统，打通医疗“最后一公里”； 民生服务：10元吃好的社区食堂、24小时便利店、生鲜超市，重构社区生活便利度； 文化生活：周周有活动、形式多样化、覆盖全龄人群。明伦荟柚康养中心社群活动上海荟柚康养协助明伦花漾美郡将全龄全生命周期全方位的康养服务融入社区，不仅成为南阳居民生活风向标，更是获《南阳日报》频频点赞报道，成为政府推广的样板。  花漾美郡康养社区被官媒报道建控江山赋是上海荟柚康养赋能的另一“现象级样本”，以3500㎡康养中心为核心，打造南阳首个国际活力康养社区。让全龄段健康触手可及的智慧康养中心，与南阳市第二人民医院共建的社区医疗站，“一键呼叫"装置直连120急救中心，实现"未病有养生、小病不出社区、大病直通三甲"，成为医养融合创新的全国首批三甲医院进社区典型案例。建控荟柚康养中心实拍建控江山赋社区服务站同时，康养中心设置日间照料、共享助浴、居家上门服务，打造“养老不离家”的养老服务，儿童体适能、兴趣培养课堂、四点半课堂等儿童成长服务被誉为"破解老龄化与少子化困局的金钥匙"。建控荟柚康养中心实拍社区生活方面，打造营养膳食餐厅，由星级主厨团队定制低营养餐单，7折专属优惠让健康饮食触手可及。建控荟柚营养膳食中心在康养赋能下，不仅提升项目溢价，更创造持续收益：  销售爆发力：明伦·花漾美郡开盘即创5亿销售额；建控·江山赋康养中心开放2个月狂销500套、一期清盘！资产增值：康养配套吸引高净值客群，项目溢价率高于周边35%； 多元盈利：健康管理、社区食堂、养老照护、儿童成长服务等业态年服务超万人次，形成稳定现金流。
    四、康养已来政策、民生与市场的三重共振在刚刚过去的全国两会上，“一老一小”议题再度成为焦点，房地产依然是个热门话题。
    住建部再次明确“好房子”建设方向，要求新社区必须配建托儿所、儿童乐园、老年活动中心等设施，打造“完整社区”，以满足全龄人群对美好生活的需求。住建部部长倪虹在两会上答记者问当两会的余温尚存，诸多政策提案正从纸面走进现实。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，地产行业正经历从“钢筋水泥”到“全龄关怀”“生活方式”的深刻转型。 上海荟柚打造以新生活为支点的全龄康养社区模式，不仅顺应政策与民生需求，更为企业带来战略级机遇，撬动政策、民生与市场的三重共振，为房企开辟了一条“社会效益与经济效益双赢”的转型之路。 作为国内高品质康养社区创领者，上海荟柚康养欢迎全国各地地产企业负责人前来参观交流。我们始终秉持开放合作、共同发展的理念，愿与各方携手，共同探索康养地产的未来发展方向，为更多国人打造健康、幸福、美好的生活空间~（来源：网络）