康养收入占半壁江山，这家外资地产正加速转型布局国内医康养业务

    7月29日，陆家嘴管理局、陆家嘴集团和新加坡鹏瑞利集团达成战略合作协议。
    鹏瑞利集团将在陆家嘴地区设立外资医疗投资公司，打造上海首家外商独资三级综合医院——上海鹏瑞利医院。
    这是继5月26日鹏瑞利与广州地铁签署协议在广州设立华南首家外商独资三级综合医院后的又一家医院落地。
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    图源：金融界
    天眼查App显示，上海鹏瑞利医院有限公司已于近日成立，法人为TANBEELAN，注册资本10000万人民币，由上海鹏瑞利医疗投资有限公司全资持股。
    作为一家初期以地产开发为核心业务的外资企业，现如今却在加速布局医疗健康产业。
    这条路最后能否走通？
    01
    从21%到56%的营收份额增长
    鹏瑞利集团年报数据显示，2024年营收11590万新元，同比2023年的20090万新元下降42.3%，同期税前利润下降25.4%。过去五年，医疗健康业务营收占集团总收入的份额从2019财年的21%增长到2024财年的56%"。五年时间，鹏瑞利的医疗健康业务成为集团营收的主要来源和增长驱动力。目前，鹏瑞利集团医疗健康业务布局于中国15个城市和新加坡，持有、运营和管理超过25,000张医疗及养老床位，其中包括约16,000张已投入运营的床位和超过9,000张筹备中的床位。图片
    图源：鹏瑞利集团官网
    2025年8月13日，鹏瑞利集团公布了其集团及医疗、康养、地产和酒店四大核心业务线的全新品牌体系，并于8月18日正式启用。
    此举标志着鹏瑞利从2009年成立时的传统地产公司，发展成为一家综合性医疗健康与地产集团公司，成功实现以“医疗健康为主、地产驱动”的战略转型。
    02
    从全国首家到上海首家
    2024年9月7日，商务部等三部门印发通知，允许在北京、天津、上海等9个省市设立外商独资医院。
    这是自2015年限制外商投资医疗机构之后，对外商独资医疗机构的再次开放。
    11月29日，《独资医院领域扩大开放试点工作方案》正式发布。
    市场，是政策的试金石。
    政策出台当天，天津鹏瑞利医院有限公司迅速申请由外商投资变更为外商独资。
    仅仅半个月后，12月16日，天津鹏瑞利医院就获批全国首家外商独资三级综合医院医疗机构执业许可证。2025年2月26日，天津鹏瑞利医院正式开诊。图片
    图源：网络（天津鹏瑞利医院执业许可证（副本））
    医院位于天津南高铁站，总投资额约10亿元人民币。
    规划床位500张、手术室12间，设置耳鼻喉科、心血管科等临床科室，配备500余位医护人员。
    此外，医院还引入新加坡“共享医疗平台”的医疗概念，让专家借助医院尖端的诊断成像设备、功能完备的临床实验室拓展学科业务，反哺临床工作。
    最重要的是医院对接医保，未来甚至可能会有外国医生和“进口药”！
    成都鹏瑞利国际医疗健康中心作为新加坡鹏瑞利集团在国内设立的首家以医疗健康为核心驱动的综合体，汇聚综合医院、康复医院、脑科医院、月子中心、体检中心及各类专科机构。目前，已经入驻包括成都循上鹏瑞利医院、成都冬雷脑科医院、成都顾连锦宸康复医院、成都韩妃整形外科医院、成都爱帝宫月子中心、成都影和医学影像诊断中心、成都新华健康体检中心、成都碧然医疗护理中心、张强医生集团国际静脉病中心等30余家医疗健康机构，为中国西南区域的居民提供一站式、高品质的医疗健康服务。图片（部分医疗机构照片）中心为各个医疗机构“共享”检验中心、影像中心、手术室、ICU、病房以及医疗配套服务。依托平台，医疗机构实现中心内第三方影像、检验、消毒供应等资源的正常流转，极大降低医疗机构前期开设和后期运营资金投入。另一方面，对于患者而言，因为它是一个医疗集群，大家是一个超级大的医联体，共同为客户提供真正的一站式健康服务，患者治疗的机构和时间的选择都更加自由。通过高铁和便捷的城市交通可以服务全西南的居民。“共享医疗”的出现对于医生和患者而言是双赢的模式。图片顺势而为，乘势而上。近年，国内老龄化趋势逐渐严重，医疗健康产业驶入“蓝海”，鹏瑞利集团领导层高瞻远瞩，早在2015年就开始布局“共享医疗”综合体领域。疫情三年，商业地产百废待兴，大量民营医疗面临转型和关闭的困境，而“共享医疗”模式深受市场欢迎，成都鹏瑞利国际医疗健康中心在逆势与挑战中把握机遇，做到了逆势而上，扩张市场，大量医疗机构坚定的选择入驻成都鹏瑞利国际医疗健康中心。图片（成都鹏瑞利国际名医馆及入驻机构）持续深耕，厚积薄发。成都鹏瑞利国际医疗健康中心通过提供多样化的合作模式供机构进行选择，极大的缩短医疗项目正式投入运营的时间。在现金流压力巨大的后疫情时代，降低了医疗机构的资金压力。成都鹏瑞利国际医疗健康中心通过共享检验中心、影像中心、医疗配套服务等设施，助力社会各大医疗机构的发展，现已初成雏形。方兴未艾，做大做强。早期，鹏瑞利集团已开始了全国布局。鹏瑞利集团除成都以外，同时在天津、昆明、西安等城市正在筹建以医疗健康为核心业务的大型高铁TOD项目，集医疗、养老、酒店、会议会展和商业服务为一体，打造国际化医疗健康及商业枢纽中心，通过高效便捷的高铁交通网络，辐射周边大型城市，成为区域居民健康生活的新地标。同时，在广东省佛山市，鹏瑞利集团携手能兴集团正在筹备佛山鹏瑞利国际健康商业中心，彼时，该项目将成为大湾区首个“大健康+商业”旗舰综合体项目。图片
    天津鹏瑞利国际健康商旅城超过32万m²医疗、养老、商业、酒店、服务式公寓图片昆明鹏瑞利国际健康商旅城超过56万m²医疗、养老、商业、酒店、服务式公寓图片西安鹏瑞利国际健康商旅城超过90万m²医疗、养老、商业、酒店、服务式公寓图片佛山鹏瑞利国际健康商业中心超过18万m²大健康产业、餐饮、零售、休闲娱乐随着生活水平的提高，人们对健康的要求越来越高，共享经济成为了热点，使得共享医疗也成为社会各方关注的热点之一，也将成为未来医疗的一种发展趋势。鹏瑞利集团将秉持同频“健康中国”的战略基础，引进先进的管理模式、医疗机构、医疗设施，为中国的医疗、康养行业的发展贡献鹏瑞利力量。
    02
    九年转型之路
    鹏瑞利集团布局医疗健康产业，还要追溯到9年前。
    2016年，新加坡鹏瑞利集团注资7.4亿元投资上海人寿堂养老集团。
    注资占股49.9%，估值近15亿元，交易价格相当于上海人寿堂2015财年EBITDA的12.9倍。
    上海人寿堂养老服务（集团）有限公司（股东信息）
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    图源：爱企查（Perennial鹏瑞利持股约50%）
    随着鹏瑞利入股，人寿堂也开启了在国内养老市场的加速扩张。
    截至2025年，人寿堂集团已在全国十余座城市开设40余家养老机构，运营床位超2万张，服务网络覆盖长三角、京津冀、珠三角等核心经济圈。
    紧接着2018年，鹏瑞利试水医疗健康特色的TOD项目，将医疗、养老与地产结合，探索多元化发展模式。
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    图源：公开资料整理（鹏瑞利战略转型历程）
    2024年，天津鹏瑞利国际健康商旅城面世，该项目成为国内首个融合“养老+医疗+酒店”的高铁TOD综合体项目。
    同年，鹏瑞利陆续在昆明、西安等地复制该模式。
    03
    依托TOD模式的医养综合体能走通吗？
    鹏瑞利集团在全国一二线核心城市投资布局了六大TOD项目。其中，位于天津、成都、昆明、西安和重庆的五个项目以医疗健康为核心，杭州项目则以商业为主。
    TOD项目
    投资规模
    建筑规模
    业态类型
    天津
    50亿
    32万方
    医疗、养老、酒店
    昆明
    40亿
    56万方
    医疗、养老、酒店、商业
    西安
    85亿
    95万方
    医疗、养老、酒店、商业、办公
    成都
    100亿
    170万方
    医疗、办公、商业、酒店
    重庆
    32亿
    22.4万方
    医疗、养老、办公、商业
    杭州
    116亿
    33.6万方
    办公、商业、酒店
    不难看出，鹏瑞利的六大TOD项目投资模式不是谁都能复刻的。
    一方面，单个项目动辄上百亿的投资规模，这种超重资产模式放眼全国又有几家企业能有此大手笔。
    另外就是地段选择。这种TOD模式本身就是以轨道交通枢纽依托，同时还要兼具一定的客流量基础。
    鹏瑞利的TOD医养综合模式或许能让它成为医养行业的“特斯拉”。
    04
    康养研究会有话说
    鹏瑞利这种把医养融入到大型TOD综合体项目的模式，摆脱了传统CCRC只能布局于交通、配套条件较差的郊区的窘境。作为一家曾经的传统地产商，利用自身资源，结合TOD的开发经验和拿地优势，打造医养综合体项目。体量大、定位高、硬件条件好成为其项目卖点，随着项目陆续入市，运营成果初显成效，但后续仍待市场的考验图片【考察时间】：2025年9月27-29日
    【考察地点】：中国成都【参会对象】：开发公司、地方城投城建集团、康养养老项目开发公司、规划设计院、策划设计院、项目运营方、医院、康养社区、医疗机构、银发经济行业及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高层管理人员（30人规模）【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司【报名电话】：19834768678李老师【考察特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结
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    中铁·春台悦
    中铁首个城市田园ccrc康养旗舰社区，开创全国田园居家养老新模式
    分享主题：全国田园居家养老新模式
    特邀嘉宾：陈然中铁文旅健康产业公司副总经理、中铁春台悦公司董事长‌
    项目区位：成都市区不到30公里，郫都区城区不足4公里。
    项目规模：总占地约1100亩，康养及配套用地145亩，田园配套用地955亩。
    项目简介：中铁首个城市田园CCRC康养旗舰社区，引入国际领先的CCRC持续照料模式，开创全国田园居家养老新模式，三甲医院等优质医疗资源合作，为长者的健康保驾护航。集活力养老社区、养生特色酒店、医养结合康复照护机构、健康产业配套、田园农旅观光、亲子研学等健康产业于一体。涵盖千亩田园CCRC康养社区：春台悦、医养结合康复照护机构⸺春台望、观光休旅田园⸺梦里原乡三大组团。服务客群：活力老人、半失能、失能、认知症、术后康复者。
    2
    京东方智慧医养社区·锦城拾光
    医养智融、生态环绕的全周期康养社区
    项目区位：成都市双流区
    项目规模：占地71亩；康养居室：757套，约1200床；
    服务配套：15000㎡
    项目区位：成都市区不到30公里，郫都区城区不足4公里。
    项目规模：总占地约1100亩，康养及配套用地145亩，田园配套用地955亩。
    项目简介：锦城拾光位于成都市双流区天府国际生物城景星路1号，区域环境优美、水源优质、周边配套齐全。成都京东方智慧医养社区·锦城拾光是京东方科技集团(BOE)自建自营的养老社区，位于成都市双流区天府国际生物城，紧邻成都京东方医
    院及永安湖森林公园，占地面积72亩，建筑面积约11.6万平方米，共设置700余个居住单元，为自理、半自理、失能、失智的长者提供全方位多维度的生活照护服务。
    锦城拾光引进国际先进养老品牌美国水印（Watermark）运营经验，同时借鉴日本照护体系细节，结合京东方健康医疗优势，形成“医养融合、智慧赋能、活力共享”三大核心特色，并提供涵盖七个维度、约160余项服务。
    3
    中京爱侬秀丽养老服务中心
    “小而美小而精”社区嵌入式养老机构
    分享主题:社区养老服务综合体的创新探索
    特邀嘉宾:刘菊院长
    项目区位：成都·成华区府青路
    项目规模：1350m²
    项目简介：本项目主打离家一碗汤的距离，即可享受专业的医养照护，又不离开自己熟悉的生活环境，还可方便家人随时上门关照。中京爱侬秀丽养老服务中心这种城市型社区养老也是老龄化当前很好的选择！本项目为城市核心住区嵌入式社区养老机构，现已全面投运，是经典“小而精”、“小而美”社区养老项目，是人性化、适老化、温馨舒适的长者生活居家场所，以期真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”的养老家园。
    4
    兴城康养.美邸舒养之家
    海桐苑
    国际先进的日式照护理念和服务标准，无缝连接社区医疗，为长者提供专业轻/中/重度失能护理
    分享主题：医、养、康、护四位一体的养老体系构建
    分享嘉宾：周健投资发展部部长
    项目规模：总建筑面积1.0万平方米
    项目简介：兴城康养美邸照护之家为国内首屈一指的认知症专业照护机构，针对轻度、中度、重度不同层次的认知症患者提供全面有针对性的医疗及生活照护，品字形单元式组合方式、全单人居室、宽敞的分层活动空间、洄游动线、明显的标识标志、回忆墙等等细节适老化设计，为认知症老人提供一个舒适安心的家。同时本项目秉承国际先进的日式照护理念和服务标准，凭借优越的地理位置，尽享便利交通、医疗配套、四季花园。无缝连接3000㎡社区医疗，为入住长者提供及时便捷的医疗保障。枫树苑服务活力长者，海桐苑服务半失能、失能及需要康复的长者。
    5
    成都鹏瑞利国际医疗健康中心
    软硬件服务于一体、“医养结合以养为主”的社区康养服务
    分享主题：医疗健康与商业综合项目融合发展
    分享嘉宾：项目负责人
    项目区位：坐落于成都东站西广场旁。
    项目规模：总建筑面积约为29万平方米。
    项目简介：本项目是新加坡鹏瑞利集团有限公司设立的以医疗健康为核心驱动的综合体。目前已经入驻了成都循上鹏瑞利医院、成都顾连锦宸康复医院、成都爱帝宫月子中心、成都冬雷脑科医院、成都韩妃整形外科医院、成都影和医学影像诊断中心、成都新华健康体检中心、成都碧然医疗护理中心等30余家健康机构。已形成了集母婴月子、体检筛查、健康管理、专科诊疗、康复管理、老年护理、互联网医疗于一体的“全生命周期服务”医疗生态圈。
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    锦欣百花锦园
    医养智护、生态宜居的全维颐养社区
    项目区位：成都·成华区府青路
    项目规模：1350m²
    项目区位：成都市锦江区
    项目规模：拥有125亩的宽敞空间；建筑面积：35,000平方米。社区内设计有720张床位，其中医疗床位占据110张。
    项目简介：锦欣百花锦园是一个旨在为老年人提供全方位、多样化的养老服务的综合性颐养基地，坐落于有城市绿肺之称的三圣乡板块和白鹭湾湿地公园之中，环境优美，含氧量极高，十分适合老人们在不脱离城市即可享受田野花园的生活，社区设计总床位720张，其中康养600张，自设2级老年病医院，配备医疗床位110张，以用户为中心，注重长者的生活需
    求和居住感受，提供优美，舒适、安全、便利的服务环境。强调人性化设计，在空间布局中涵盖了对老年人身体状况、认知能力，运动功能等特点考虑；整体以一元多核心，庭院式小组团形式呈现，动静分离有序，以C号楼为园心，涵盖社区商业和文娱活动功能，同时无缝衔接医疗配套，餐饮菜谱也是由专门的营养师负责搭配，涉及特殊饮食还可由华西营养科进行指导，如糖尿病餐，降血压餐，痛风餐食(降嘌呤)等。
    除了日常生活，老年人普遍存在社交孤独的问题，老人们精神需求也很重要，在设计上就增加社交空间，例如棋牌室，书画，舞蹈，甚至还专门配套了能与家人，朋友一起的室外天幕，充分鼓励老年人与大自然紧密贴合的互动生活。
    因为社区较大，为保障长者安全，在设计中已融入科技元素，智能化的设施、24小时安全保障、车辆出行和紧急就医服务等，一卡在手就能解决较大的麻烦，为老年人提供更加智能、便捷的服务体验。营造出一个全方位、多样化的养老服务中心，给老年人带来更好、更愉悦的生活体验，打造温馨，惬意的非传统生活照料社区。（来源：网络）