掌上康养

标题: 旅居+康养+地产：未来最大的投资机会 [打印本页]

作者: edit3 时间: 2025-9-24 12:00
标题: 旅居+康养+地产：未来最大的投资机会
去年，习近平总书记在甘肃、福建、安徽考察时，都曾提出一个重要要求：把文化旅游业培育成为支柱产业。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在安徽考察。这是17日下午，习近平在安庆桐城市六尺巷考察时，同当地居民和游客亲切交流。新华社记者申宏摄
政策风口：国家级战略驱动产业升级
近日，中共中央、国务院联合印发《关于全面推进健康中国建设的实施意见》，明确提出将“康养产业”纳入国民经济支柱性产业。根据规划，到2025年，我国大健康产业规模将突破16万亿元，2030年有望达到30万亿元，成为全球最大健康消费市场。什么是康养旅居？
康养旅居≠旅居养老，康养旅居模式还在探索和实践中，康养旅居的客群是全龄（核心客群为50-70岁人群，补充客群为30-50岁中年客群，辅助客群为70岁及以上刚需客群），以服务式公寓、康养社区、产权酒店、民宿为住宿载体，可采用分时度假等各种不同的度假模式，达到“旅游”、“居住”、“健康”、“养老养生”的融合，深入体验当地环境以满足高质量生活、文化需求、健康养生为目标，向康养客群提供产品和服务的活动的总称。
康养旅居核心要素与特点
1、核心要素康：以大健康理念为基础，涵盖健康管理、医疗康复、慢性病调理等内容。例如一些康养旅居基地会为旅居者提供定期的健康体检、健康管理方案，结合中医理疗、森林疗愈等特色服务，满足不同人群在康疗、康复、康健、康寿等方面的细分需求。养：包括养身、养心、养智等。养身方面有营养膳食、运动保健等服务；养心注重通过兴趣课程、社交活动等让人们获得心理上的愉悦与满足；养智则如设置老年大学等，让人们增长智慧。旅：突破传统居家养老的局限，具有“候鸟式迁徙”特点，人们会根据季节变化，如冬季南下避寒、夏季北上避暑，选择不同的地方旅居，实现“四季择地而居”，在不同地域感受不一样的自然景观、人文风情和生活文化。居：强调的是旅游之居，旅居地会提供适老化改造的旅居基地，配备无障碍设施、医疗配套及文化娱乐空间，打造出“第二个家”的归属感，让人们在旅居过程中能住得舒适、安心。2、特点慢节奏体验：与普通旅游的走马观花不同，康养旅居者一般会在一个地方住上较长时间，可能是十天半个月甚至数月，有充足时间慢游细品，深度体验当地生活。融合性强：是多产业汇聚而成的旅游新业态，融合了旅游、医疗、地产、文化等多个产业，形成了综合性、融合性、复合型的特点。个性化服务：通常会根据不同人群的需求和偏好，提供个性化服务。比如为老年人提供适口饭菜、配备队医，为有特殊健康需求的人制定专门的康养方案等。注重社交互动：为旅居者提供了丰富的社交机会，人们可以结交来自不同地方的朋友，参与合唱团、舞蹈队等社交活动，缓解孤独感，提升幸福感和归属感。
康养旅居的受益群体
老年人：可以让老年人在不同季节到适宜的地方生活，避免恶劣天气对身体的影响，同时享受专业的医疗保健、养生指导等服务，丰富晚年生活，提高生活质量。亚健康人群：通过在环境优美、配套完善的旅居地进行休息、调养、运动等，调整身体状态，缓解工作和生活压力，改善亚健康状况。年轻家庭：一些亲子康养项目，能让年轻家庭在旅行中增进亲子关系，同时让孩子亲近自然、学习知识，家长也能放松身心。
康养旅居模式和产品
1、康养旅居的三大模式①基地连锁模式：自建旅居基地，重资产介入康养旅居产业。
②旅居联盟模式：组建旅居基地联盟，为入住客户打造一个流动的家。③分时度假模式:以资本方式进入，主打交换式旅居度假、游乐式康养。
2、康养旅居形式和内容有乡村旅游模式、酒店公寓模式、异地养老社区模式、旅居换住模式等多种形式。目前比较成熟的康养旅居内容有：①长寿资源式康养旅居（依托温泉、森林负氧离子等实现健康的生活方式）；②候鸟式康养旅居（是我国最早也是最主要的康养旅居模式，实现暖冬去海南，夏季避暑去北方）；③疗养式康养旅居（因年龄增长，一些老年客群身体机能下降，对养生疗愈需求愈来愈高，可以通过中医养生、西医护理、美食养生等康养旅居实现）；④文艺养生式康养旅居（将文化和旅游产业及康养服务结合，符合中老群体的精神追求，包括古城古镇康养旅居、民俗民风康养旅居、宗教禅修康养旅居）；⑤田园式康养旅居（以农家乐、乡村绿色田园景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，满足老年人休闲度假的需求。农村地区经济发展和基础设施的完善，为该模式提供了发展契机）；⑥社区式康养旅居（将养老产业和地产相结合，构建包括老年住宅区、老年大学、购物中心、酒店和医院等多种业态，形成“养老住宅销售+养老地产持有经营+综合商业租赁”的产业链，为老年群体提供多样性的养老服务。在北京、上海和深圳等大城市发展较快）。
3、康养旅居产品的三种销售模式①康养项目公司：以权益卡销售为主，权益卡的内容包含居住、餐饮、康养、文娱等多种服务内容。②地产公司：以文旅康养地产项目为基地，以房子为卖点，实现旅居康养生活方式，可以实现房产价值和服务的增值，也可以实现共享换住；③保险、银行等金融公司：以会员卡的形式，通过与相关旅居基地合作，基地与保险、银行等金融机构合作，用大额存款或者其他方式，售卖给客户并赠送康养旅居权益。（来源：网络）

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